Além da renda: por que proprietários e imobiliárias passaram a olhar mais o histórico dos inquilinos

Ter renda compatível, apresentar fiador e manter os primeiros pagamentos em dia costuma transmitir segurança a proprietários e imobiliárias. No entanto, especialistas do setor afirmam que a análise exclusivamente financeira tem se mostrado insuficiente em muitos casos, especialmente diante do aumento das fraudes envolvendo locações e da utilização de identidades falsas para obtenção de imóveis.

A discussão ganhou força nos últimos anos com o avanço das plataformas digitais de aluguel e com a maior facilidade de acesso a imóveis por meio de processos online. Nesse cenário, o mercado imobiliário passou a ampliar o debate sobre mecanismos de verificação capazes de reduzir riscos não apenas financeiros, mas também relacionados à segurança dos proprietários, vizinhos e demais envolvidos na negociação.

Dados divulgados pela Associação Brasileira de Locação e Gestão Imobiliária (ABL) apontaram crescimento de 20% nas denúncias relacionadas a crimes envolvendo plataformas de aluguel e venda de imóveis em 2025, na comparação com o ano anterior. Entre os casos registrados estão fraudes documentais, ocupações irregulares e outras situações que extrapolam os tradicionais problemas de inadimplência.

Análise de crédito nem sempre revela todo o histórico

Embora consultas de crédito continuem sendo uma das principais ferramentas utilizadas na aprovação de locatários, especialistas destacam que elas revelam apenas uma parte do perfil do candidato.

Questões como autenticidade documental, histórico de disputas judiciais relacionadas a locações e uso indevido de identidade nem sempre aparecem em análises financeiras convencionais. Por isso, empresas do setor passaram a investir em processos mais amplos de verificação de informações.

Augusto Duarte, CEO da BGC Brasil, empresa especializada em background check para prevenção de riscos, explica que esse tipo de análise deve ser realizado dentro dos limites estabelecidos pela legislação e pelas normas de proteção de dados.

"A verificação de antecedentes é realizada em conformidade com as leis de proteção de dados e dentro dos limites legais aplicáveis. Não se trata de uma ferramenta de espionagem ou invasão de privacidade, mas sim de um procedimento técnico que cruza informações disponíveis em fontes públicas e permitidas por lei, sempre com o devido aviso ou consentimento quando exigido", afirma.

Segundo Duarte, um dos objetivos é validar a autenticidade das informações apresentadas durante a negociação, reduzindo a possibilidade de fraudes que poderiam passar despercebidas em uma análise tradicional.

Segurança se torna tema cada vez mais presente nas locações

O debate também ganhou visibilidade com produções documentais e séries que abordam casos reais envolvendo fraudes e problemas em contratos de aluguel. Essas histórias ajudaram a chamar a atenção para um aspecto muitas vezes ignorado: o imóvel não é o único patrimônio envolvido em uma locação.

Para especialistas, a escolha de um inquilino envolve fatores que vão além da capacidade de pagamento. A convivência em condomínios, o respeito às regras do imóvel e o histórico de comportamento em contratos anteriores também passaram a integrar as preocupações de proprietários e administradoras.

Nesse contexto, cresce a busca por mecanismos que permitam avaliações mais completas dos candidatos, sempre respeitando os limites legais e os direitos à privacidade. A tendência acompanha um movimento observado em diferentes segmentos econômicos, nos quais a prevenção de riscos passou a ter papel cada vez mais relevante nas tomadas de decisão.

Mais do que evitar prejuízos financeiros, a discussão envolve a tentativa de tornar as relações de locação mais seguras e transparentes para todas as partes envolvidas, em um mercado que se torna cada vez mais digital e complexo.