Alugar imóvel sem fiador ganha força; seguro fiança e caução lideram buscas no Brasil

Alugar um imóvel sem depender de um fiador tem despertado cada vez mais o interesse dos brasileiros. Um levantamento da Universal Software, empresa especializada em gestão para imobiliárias, mostra que seguro fiança e caução são hoje as modalidades de garantia locatícia mais pesquisadas no Google, refletindo uma busca crescente por alternativas mais práticas para fechar contratos de aluguel.

A pesquisa analisou o volume médio mensal de buscas realizadas entre maio de 2025 e abril de 2026 para os termos "seguro fiança", "caução", "fiador" e "cessão fiduciária". Seguro fiança e caução aparecem empatados na liderança, com cerca de 29 mil pesquisas mensais cada, seguidos pelo fiador, com aproximadamente 20 mil buscas. A cessão fiduciária registra cerca de 2 mil pesquisas por mês.

Fiador deixa de ser a principal opção

Os dados sugerem uma mudança gradual no comportamento dos consumidores. Durante muitos anos, contar com um fiador era praticamente obrigatório para conseguir alugar um imóvel. Hoje, modalidades financeiras que dispensam a participação de terceiros vêm ganhando espaço, oferecendo mais autonomia aos locatários e simplificando o processo de contratação.

Segundo o levantamento, o crescimento do interesse por seguro fiança e caução acompanha a digitalização do mercado imobiliário e a procura por processos mais rápidos e menos burocráticos.

Distrito Federal lidera interesse proporcional

A pesquisa também identificou que o Distrito Federal aparece entre os estados com maior volume proporcional de buscas pelas diferentes modalidades de garantia locatícia.

De acordo com a Universal Software, fatores como a forte movimentação do mercado de aluguel, a renda média da população e a presença de um grande número de servidores públicos ajudam a explicar esse desempenho.

O estudo ressalta ainda que estados das regiões Sul e Sudeste também aparecem com frequência entre os maiores volumes proporcionais de pesquisas, indicando mercados de locação mais consolidados.

Mercado acompanha novas demandas

Para especialistas do setor, o avanço das garantias financeiras reflete a evolução do mercado imobiliário e o crescimento de ferramentas digitais voltadas à gestão de contratos, análise de crédito e administração de imóveis.

Embora cada modalidade possua características próprias e a escolha dependa do perfil de cada contrato, os dados mostram que consumidores estão buscando alternativas que ofereçam mais agilidade, previsibilidade e independência na hora de alugar um imóvel.