Antes de investir em um terreno, veja 10 cuidados que podem evitar grandes prejuízos

Comprar um terreno para construir a casa própria ou investir exige mais do que analisar preço e localização. Segundo a campanha Lote Legal, iniciativa da Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano (AELO), milhares de consumidores ainda são atraídos por loteamentos clandestinos ou irregulares, situação que pode resultar em prejuízos financeiros, problemas judiciais e até na impossibilidade de obter a escritura do imóvel.

Para ajudar quem pretende adquirir um lote, a campanha reuniu orientações que podem evitar golpes e garantir mais segurança durante a negociação.

O que diferencia um lote legal de um clandestino?

De acordo com a AELO, um lote é considerado regular quando faz parte de um empreendimento aprovado pelos órgãos públicos competentes e registrado em Cartório de Registro de Imóveis.

Já os loteamentos clandestinos costumam ser comercializados sem cumprir as exigências legais, muitas vezes acompanhados de promessas de regularização futura ou preços muito abaixo do valor praticado no mercado.

Conheça os principais cuidados antes de fechar negócio

Antes de assinar qualquer contrato, a campanha recomenda visitar pessoalmente o terreno para verificar as condições reais da área e da infraestrutura existente.

Também é importante pesquisar o histórico da empresa responsável pelo empreendimento, solicitar toda a documentação do loteamento, confirmar a aprovação junto à prefeitura e verificar no Cartório de Registro de Imóveis se o lote está devidamente registrado.

Outro alerta é desconfiar de ofertas muito baratas e de promessas de que a documentação será regularizada posteriormente, já que esse tipo de garantia não assegura a legalidade do empreendimento.

Além disso, o comprador deve confirmar se o projeto contempla infraestrutura como abastecimento de água, rede elétrica, drenagem, pavimentação e demais serviços urbanos previstos.

Documentação evita prejuízos futuros

Segundo a campanha, esclarecer todas as dúvidas antes da compra é uma das formas mais eficazes de reduzir riscos.

Caso permaneça qualquer insegurança sobre a situação do terreno, a orientação é não concluir o negócio até que todas as informações sejam verificadas.

A iniciativa também disponibiliza gratuitamente a Cartilha do Comprador de Lote, com informações sobre como identificar empreendimentos regulares, além de um canal para denúncias de loteamentos clandestinos.

Para a AELO, a prevenção é fundamental para proteger consumidores e evitar prejuízos que podem comprometer o patrimônio das famílias por muitos anos.