Golpes em aluguel por temporada disparam no verão e exigem atenção redobrada

Com a passagem do Réveillon e o início das férias de verão, a busca por imóveis de temporada em cidades litorâneas cresce de forma acelerada. Junto com esse movimento, porém, aumentam também os casos de fraudes, anúncios falsos e conflitos envolvendo regras condominiais, cenário que se repete todos os anos e tende a se intensificar neste período.

Segundo a advogada Siglia Azevedo, especialista em Direito Imobiliário, o verão é considerado um dos momentos mais críticos para golpes envolvendo locações de curto prazo. “A alta demanda cria um ambiente propício para anúncios falsos e reservas inexistentes. Muitas pessoas estão com pressa para garantir hospedagem e acabam relaxando na checagem de informações básicas”, explica.

Entre os golpes mais comuns estão imóveis que não existem, anúncios com fotos antigas ou editadas e ofertas com valores muito abaixo do mercado. Em vários casos, o locatário realiza o pagamento antecipado e descobre o problema apenas ao chegar ao destino, já sem tempo hábil para buscar outra opção.

Sinais de alerta antes de fechar negócio

De acordo com a especialista, alguns cuidados simples ajudam a evitar prejuízos. “Desconfie de preços muito baixos, exigência de pagamento integral antecipado e resistência do anunciante em formalizar contrato ou fornecer dados completos do imóvel”, orienta Siglia Azevedo.

Outro ponto essencial é priorizar plataformas reconhecidas, verificar avaliações de outros usuários, solicitar vídeos recentes do imóvel e confirmar a identidade do proprietário por meio de CPF ou CNPJ. “Pagamentos por meios que não permitem rastreamento são um forte indicativo de risco”, acrescenta.

Regras de condomínio geram conflitos frequentes

Além das fraudes, o verão também concentra conflitos entre hóspedes, proprietários e condomínios. Muitos edifícios residenciais possuem regras específicas ou até proíbem a locação por temporada, especialmente para estadias muito curtas ou grupos grandes.

“Antes de fechar a reserva, é fundamental confirmar se o condomínio permite aluguel de temporada. Ignorar essa regra pode resultar em multas, restrição de acesso ao imóvel ou até cancelamento da hospedagem”, alerta a advogada. Nesses casos, tanto o proprietário quanto o hóspede podem ser responsabilizados.

Cuidados também valem para quem aluga o próprio imóvel

Para proprietários, a recomendação é agir de forma preventiva. Comunicar a administração do condomínio, cadastrar hóspedes conforme exigido, definir regras claras de uso do imóvel e formalizar tudo em contrato ajudam a reduzir riscos.

“Transparência é a principal aliada. Quando o proprietário cumpre as normas e orienta bem o hóspede, diminui significativamente a chance de conflitos e prejuízos”, afirma Siglia Azevedo.

Verão exige cautela, não pressa

Com a alta temporada oficialmente aberta, a orientação é verificar informações em mais de uma fonte, desconfiar de facilidades excessivas e nunca dispensar contrato e comprovantes. “A pressa é o maior inimigo do consumidor nesse período. Quem checa tudo com antecedência evita dores de cabeça e consegue aproveitar as férias com tranquilidade”, conclui a especialista.